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投資ブローカーとは何ですか

投資ブローカーとは何ですか
調査の結果、契約内容と物件調査結果が大きく異なる場合、買主は契約を取り消すことができます。

9月30日は要注意!日経平均に売り需要が発生か!?

4,500億円という金額自体は、大したことがないように思えますが、問題は9/30の引け際に集中して起こるということです。
もちろん様々な手法があるかと思います。
近年引値付近での大口取引を強く監視している金融庁の手前、各運用会社は社内規定で引け際〇〇分はノータッチ(取引禁止)などの自社ルールを設けている会社がほとんどです。
そんな中、手数料を含めて出来る限り引値に近い値で取引し、トラッキングエラーを小さくしなければなりません。(トラッキングエラーとは、ベンチマークとのずれを表す尺度です。これを小さくすることがパッシブファンドの至上命題になります。)
ブローカーとの間で引値保証取引(引値ギャランティー取引と呼ばれます。)を行うのか、それとも先物取引を駆使しながら、徐々に現物ポジションを売却していくのか。
各運用担当者の考え方次第で、やり方は分かれるところではあると思います。

しかし、共通して言えることは、9/30に日経平均の現物なり、先物なりに約4,500億円の売り注文が出るということです。


とるべき戦略は?


でも、数千円しか投資しないのであれば、あたったとしても収益は小さいのでは?


レバレッジが効いているということは、追証が・・・


やってみたいと思った方は?

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eワラント(カバードワラント)は、対象原資産である株式(上場投資信託等を含む)・株価指数、預託証券、通貨(リンク債)、コモディティ(リンク債)、暗号資産先物(リンク債)、暗号資産先物インデックスリンク債の価格変動、時間経過(一部の銘柄を除き、 一般に時間経過とともに価格が下落する)や為替相場(対象原資産が国外のものの場合)など様々な要因が価格に影響を与えるので、投資元本の保証はなく、投資元本のすべてを失うおそれがあるリスクが高い有価証券です。 また、対象原資産に直接投資するよりも、一般に価格変動の割合が大きくなります(ただし、eワラントの価格が極端に低い場合には、対象原資産の値動きにほとんど反応しない場合があります)。 ニアピン(カバードワラント)は、対象原資産である株価指数や為替相場の変動や、時間経過(同日内を含む)など様々な要因が価格に影響を与えるので、元本の保証はなく投資元本のすべてを失うおそれがあるリスクが高い有価証券です。 また、対象原資産に直接投資するよりも、一般に価格変動の割合が大きくなります。最大受取可能額は1ワラント当たり100円に設定され、満期参照原資産価格がピン価格から一定価格以上乖離した場合は満期時に価格がゼロになります。 同一満期日を持つ全ての種類のニアピンを購入しても、投資金額の全てを回収することができない可能性があります。 トラッカー(カバードワラント)は、対象原資産である株価指数、通貨(リンク債)、コモディティ(リンク債)、暗号資産先物(リンク債)、暗号資産先物インデックスリンク債の価格変動や為替相場(対象原資産が国外のものの場合)など様々な要因が価格に影響を与える有価証券です。 このため、投資元本の保証がなく、損失が生じるおそれがあります。トラッカーの価格は、eワラントに比べると一般に対象原資産の価格により近い動きをします(ただし、レバレッジトラッカーは同方向または逆方向に増幅されたような値動きとなります)が、任意の二時点間において対象原資産の価格に連動するものではありません。 また、金利水準、満期日までの予想受取配当金及び対象原資産の貸株料等の変動によって、対象原資産に対する投資収益率の前提が変化した場合には、トラッカーの価格も影響を受けます。 なお、取引時間内であっても取引が停止されることがあります。詳細は、最新の外国証券情報をご参照ください。
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日米の不動産取引の違い。米国はエージェント“個人”が重視。情報公開も進む

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事務所を持つことができるブローカー資格と、不動産営業をすることができるエージェント資格とが分かれています。

エージェントは全員、州から許可を得た有資格者であるプロなのです。

エージェントは成功報酬型で費用も自腹。会社から独立したプレーヤー

宅地建物取引士の資格がなくても販売営業に携われる日本の不動産会社とは異なり、会社というより個人の力量にすべてがかかっているのです。腕のいいエージェントはブローカーの間で引き抜き合戦が行われることもあります。

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お客様目線でいえば、不動産会社に依頼をするという意識ではなく、これまでの実績などを基に個人のエージェントに依頼するのです。不動産営業は、会社より人なのですね。

尚、売主のエージェントを「Listing Agent」または「Seller’s Agent」、買主のエージェントを「Buyer’s Agent」と呼びます。

ちなみに契約が決まった場合の成功報酬は、収益をブローカーとエージェント折半したり、ブローカー30%、エージェント70%とするなど能力や力関係に応じて定まります。実力社会が徹底された業界なのです。

プレーヤーが分業化。効率的かつ客観的な取引が可能に

日本の不動産取引でも、もちろん金融機関や司法書士業務などに分かれていますが、米国ではそれぞれ有資格者が利害関係を打ち切ってより厳格に機能しているというイメージです。

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例えば日本の不動産取引であれば、住宅の担保評価は金融機関が、広さや築年数などを基に独自評価します。

一方、米国では州の許可を有するアプレイザー(不動産鑑定士)が、修繕履歴や設備状況なども加味した上で類似取引や再建築価格、収益還元法などを基に一つ一つ算定します。

豊富な情報量を誇る不動産データベース「MLS」で物件格差なし

「日本にもREINSがあるから似たようなもんだね!」と思われるかもしれませんが、その情報の量や質は日本とは比べ物になりません。

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物件価格、広さ、写真などはもちろんのこと、登記情報や修繕・売買履歴(過去の価格データ)、災害リスクや税務情報など豊富な情報が登録されています。

また、NARが所属するブローカー(不動産事業者)やエージェント(販売員)しか見ることのできない情報もありますが、民間業者が個人向けに閲覧させるサイトも多く買主にとって情報を行き届かせる環境が整っているのです。

すべての物件情報がMLSに登録される。違反も厳しい

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例えば、ブローカー(不動産会社)が知り得た売り物件情報は原則、24時間以内に登録しなければなりません。非公開物件を持つことを厳しく禁じています。もちろんおとり広告なんて言語道断です。

エージェントは物件情報提供ではなくアドバイザーが主な業務

そうなれば、買主が求めるのは物件情報の提供よりも、それ以外のアドバイスや売主側との交渉など目にはみえないサービスといえます。

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買ってもいい物件かどうかを専門家として精査し、また購入プロセスをフォローします。安心安全な取引の遂行を主導する立場にあるのがバイヤーズエージェントなのです。

仲介手数料を支払うのは売主だけ。6%程度をブローカーが分け合う

売主が仲介手数料を全額負担する慣習が、良質な住宅ストックを形成

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そのため買主側は、仲介手数料を払わないでいい分、インスペクションなど他の調査費におカネを使うことができます。

個人間取引を抑制する効果も?エージェントを介して安全な取引が主流

むしろ無償でプロのアドバイスを聞くことができ、個人間取引を行うインセンティブも働きにくい構造になっています。

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これは、専門家が間に入らない危険な取引を排除することにもつながっており、安心安全な取引環境を醸成しているともいえます。

米国は契約後に買主の調査期間あり。購入後は買主の責任

米国では契約後に、買主が物件状況を詳細に調査することが一般的です(デューデリジェンスと呼ばれます)。

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またその他、シロアリ調査なども行うこともあります。加えて、売主から物件の状況を開示してもらい(ディスクロージャー)、それらから総合的に物件状況を検討します。

日本は売主責任が重い。米国は買主責任が重い変わりに物件調査をしっかり

しかし米国では、基本的に買主の責任とみなされ、その代わり契約後の一定期間、しっかりと調査をする場が設けられているのです。

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調査の結果、契約内容と物件調査結果が大きく異なる場合、買主は契約を取り消すことができます。

日米不動産取引比較のまとめ

【P.S.】「この家、買っていいのかな?」…迷わずご相談ください!

マイホーム購入をお考えでしたら、ぜひ個別相談(無料)をご利用ください。 多くの方から高い評価を得ている個別相談。まだ家を買うかどうか決まっていない方から、既に取引を進めている方までぜひお気軽にご利用ください!

中神あきらのザ・タートルズ・プロジェクトは詐欺?評判などを検証

『中神あきらのザ・タートルズ・プロジェクト(the turtles project)』の会社情報と評価

会社名: 合同会社Turtle Technology
責任者名: 島野雄介
電話番号: 記載なし
メール: [email protected]
住所: 大阪府大阪市淀川区加島1-61-15
IPアドレス: 54.178.127.136
口コミ件数: 29件 →口コミを見る←

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「地合い関係なく勝てる」と投資家から評判

『中神あきらのザ・タートルズ・プロジェクト(the turtles project)』の検証結果

甘い謳い文句とプレゼントに惹かれて [email protected]に登録するのは止めておいた方がいい かもしれません。

利用を控えた方がいいと管理人が感じる最大の要因は、「ザ・タートルズ・プロジェクト」に関してネット検索すると大量に出てくる『 詐欺疑惑 』です。

「ザ・タートルズ・プロジェクト」は2018年10月19日から展開されているサービスなので、管理人が検証を行った2018年11月時点では幸いにも詐欺被害を訴える評判口コミは見受けられませんが、今後被害者が続出しそうな予感がするので、『詐欺疑惑』が挙がる理由を独自の視点で検証していきます。

一体、「中神あきら」はどんな人物なのか?経歴とトンチンカンなエピソードが掲載されていたので、ホームページより引用して紹介します↓

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■中神あきらの経歴(プロフィール情報)
1972年3月21日生まれ、千葉県出身のファイナンシャルプランナー。

トレーダーを育成するサイトにおいてここまで不幸自慢をして何になるのか?如何にして成り上がったのかを伝えたいのかもしれませんが、経歴を見る限り2012年にファイナンシャルプランナーの資格を取ったくらいしか金融関連の目立った経歴はなく、 成り上がり感が一切ありません。笑

しかし、仮想通貨投資によっていくら稼いだ実績を持つのか?ネットで深く調べてみても有力な情報は該当せず。ただ単に、「仮想通貨に関する情報を動画で分かりやすく解説している人」という印象しか管理人には残りませんでした。

協賛するT社によると、このプロジェクトを遂行する為に最も適したのが日本人らしいのですが、まず協賛する 「T社」って何の会社?笑 正規な企業名は一切記載されていない点、企業が記載できない理由を一切説明していない点を踏まえと、 実在する会社なのかすら怪しい です。

・某ヘッジファンドの社外秘投資ノウハウ教材動画
・プロップトレーダー監修自動トレードツール
・Amazonギフト券1000万円分
・iPhone Xs MAX
・中神あきら主催 有料オンラインサロン無料招待
・ポートフォリオ資産運用動画マニュアル

ここまで豪華なプレゼントをみせてまで利用して欲しい「ザ・タートルズ・プロジェクト」を利用すると、一体どのようなサービスが利用できるのか?また、料金はいくらで参加できるのか?

[email protected]の募集を行っているホームページには 一切情報が記載されていない ので、深く掘り下げた検証は不可能です。何か情報をお持ちの方は口コミ投稿フォームもしくは問い合わせフォームよりお気軽に情報提供を頂けると幸いです。

まず気になるのが、なぜ「合同会社」なのか?合同会社にする大きなメリットと言えば、簡単に設立できて簡単に潰すことができるということ。

後者であればゾッとしますが、投資系の商品を販売する悪徳業者には意外と合同会社にしているところが多く、「 合同会社=悪徳業者 」というイメージが一部で根付いているのは間違いない事実です。

ザ・タートルズ・プロジェクト 所在地

続いて気になるのが所在地。会社情報として表記されている所在地「大阪府 大阪市淀川区加島1-61-15」を調べてみると該当する建物がコレです…↓

こんな表現していいのか分かりませんが、 “超汚ねー建物” ですね。詳しく調べてみると、2階部分のみがオフィス仕様になっている、賃料9.9万円の格安賃貸オフィスということが判明しました。

ザ・タートルズ・プロジェクト 物件情報

↓実際の物件情報↓

当然ながら当サイトでは 利用をオススメしません 。人が関わっていないお勧めできる銘柄選定ロボ 「循環物色アナライザー」の評判 が最近上がってきてます。興味がある方は記事をご覧ください。

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パンローリング

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『評価は投資スタイルによるかもしれない。 チャートをステージで分けたり、トレンドに乗ることなど、実際のチャートを交えて具体的な方法を語られている。 ファンダメンタルズもかなり重要視しているが、PERによる一般的な割安や割高の評価は否定している。EPSの変化にかなり重きを置いている。PERを無視してEPSを意識するのは、なかなか真似出来るものではない。 低位株は増収増益に対する期待からPERは高くなる銘柄が多い。そこに買いに入る根性は天晴れである。 参考になった。』
引用元:BooksLiveより

『マーケットの魔術師』はトレードで資産を形成してきた16人のトップトレーダーの投資哲学について書かれた本です。具体的なトレードテクニックも記載されていますが、それ以上に「トップトレーダーがどのような思考で勝ってきたのか」「何を考えて相場に臨んでいるのか」といった 投資の根本を支える考え方について学べる のが特徴的です。

『来年になれば消える投資本を読むくらいなら絶対にコレです。 「本書を読まずして、投資をすることなかれ」とは、世界的なトップトレーダーがみんな口をそろえて言う「投資業界での常識」です!』
引用元:BooksLiveより


『トップトレーダーのインタビュー集。 金融の世界は変化が激しいので、既に古典とも言える本書から必勝法を得ようなどと考えてはいけない。 それよりも見るべきはその投資戦略の多彩さと、それぞれのトップトレーダーが持つ意志の強さだ。 これはつまり取引の手法に「絶対」は存在せず、それぞれが自分の得意とする投資法を突き詰め、そのスタイルを確立することの重要性を教えてくれる。』
引用元:BooksLiveより

『賢明なる投資家』は、ウォーレン・バフェットが師と仰いだ「ベンジャミン・グレアム」が残した「バリュー株投資」について書かれた本です。1973年当時に書かれたものの翻訳版という位置づけですが、いまの相場でも活きる投資哲学が記載されいれる古典の名著です。バフェットのような 「長期投資」を行いたい投資家におすすめ です。

FINRA:ブローカーディーラーを規制し、投資家を保護する組織

FINRAは、証券取引委員会(SEC)の権限を与えられて、ブローカーが従わなければならない規則を作成し、それらの規則に対する企業のコンプライアンスを評価し、遵守しないブローカーを懲戒します。 証券を一般の人々と取引するためには、ブローカーはFINRAに登録されている必要があります。FINRAは厳格な申請と審査のプロセスを管理しています。 FINRAのオンラインBrokerCheckツールは、ブローカーが組織に登録されているかどうかを示します。

FINRAを理解する

簡単なヒント: ブローカーまたは証券会社がFINRAのBrokerCheckツールを使用してルールに従っているかどうかを確認します。

  1. ブローカーを規制および監督します。 FINRAに登録されると、ブローカーは何年にもわたって継続的な教育要件を完了する必要があります。 ブローカーは定期的な監査の対象となり、会社とその従業員が有能で誠実なビジネスを行っているかどうかをチェックします。 ブローカーが非準拠であることが判明した場合、FINRAは個人および/または会社に対して懲戒処分を行うことができます。
  2. ブローカーや会社のBrokerCheckデータベースを維持します。 FINRAのBrokerCheckツールを使用して、ブローカーが登録されているかどうかを確認できます。 BrokerCheckは、懲戒処分の履歴など、ブローカーまたは会社に関する背景情報も提供します。
  3. 顧客の苦情を受け取り、対処します。 ブローカーまたは証券会社に問題がある場合は、FINRAに苦情を申し立てることができます。苦情はFINRAが調査します。
  4. 紛争解決サービスを提供します。 顧客の苦情が訴訟に発展した場合、FINRAは、法廷に行く代わりに、顧客とブローカーの間の仲裁と調停のためのフォーラムと弁護士を提供します。
  5. 投資家にリソースとツールを提供します。 FINRAには、初心者から上級者まで、豊富な個人金融および投資記事と計算機があります。 無料のオンライン投資コースも提供しています。 FINRAにフリーダイヤルで電話をかけて、ステートメントの内容がわからない場合や、ブローカーが売り込もうとしているハードセルについて詳しく知りたい場合に、投資を理解するのに役立てることができます。 高齢者向けの専門ヘルプラインもあります。
  6. 株式市場を監視します。 FINRAの技術部門は、市場の取引と注文を毎日監視することにより、市場の完全性を維持する上で強力な役割を果たしています。 FINRAは、アルゴリズムと人工知能を通じて、相場操縦や詐欺のパターンや兆候を探します。 何かが見つかった場合は、FINRAの執行チームにフラグが立てられるか、SECや証券取引所自体などの他の関係者に送信されます。

簡単なヒント: ブローカーに関する苦情を仲裁または調停に持ち込むことは、法廷に行くよりも費用効果の高い方法です。 サービスには料金がかかりますが、FINRAは仲裁人の選択肢を提供し、プロセスを順を追って説明します。

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