東海地方に投資できる不動産ファンドは？メリット・デメリットも
信長ファンディングは株式会社ウッドフレンズが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
1-2．TSON FUNDING（ティーソンファンディング）
TSON FUNDING（ティーソンファンディング）は株式会社TSONが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
2．東海地方に投資できる不動産ファンドのメリット
2-1．地方の不動産に少額投資ができる
2-2．短期から長期の運用期間を選択できる
2-3．優先劣後出資のファンドが提供されている
2-4．想定利回りが都心部と比較して高い
2-5．運用・管理の手間が掛からない
3．東海地方に投資できる不動産ファンドのデメリット
- 元本は保証されない
- 投資リスクが伴う
- 投資案件数は都心部と比較して少なめ
- 一つのサービス内で他の地域の不動産には投資しにくい
3-1．元本は保証されない
3-2．投資リスクが伴う
3-3．投資案件数は都心部と比較して少なめ
3-4．一つのサービス内で他の地域の不動産には投資しにくい
山本 将弘
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不動産投資の専門家に聞く、新しい投資方法「不動産クラウドファンディング」って何？
「通常の不動産投資であれば、ひとつの不動産に対して投資家はひとりですよね。一方、不動産クラウドファンディングは、ひとつの不動産に対して複数人で投資をするというもの。1000万円の物件があれば、複数人でお金を出し合ってその物件を買うというわけです。出し合ったお金で運営会社が不動産を購入し運用、いずれ売却しお金は出資者に戻すのですが、運用期間中に家賃などから得た収益を出資者に分配する、という仕組みです」（LIFULL・松坂維大さん、以下同）
「従来の不動産小口化商品は基本、対面での募集でしたが、不動産クラウドファンディングは、すべてがインターネットで完結するというのが大きな違いです。また、REITは証券会社で買えるもので、不動産投資というより、イメージとしては投資信託に近いもの。投資対象として複数の不動産が組み合わされているので、“この物件に投資している”という実感は得られづらいかもしれません」
「不動産クラウドファンディング」3つのメリット
1．投資へのハードルの低さ
「通常、不動産を買う場合には多額のお金が必要となり、場合によってはローンを組むため、『ちょっとチャレンジしてみよう』という気持ちでは手が出しづらいのが現状。しかし不動産クラウドファンディングなら、インターネットで投資先を選び、1万円～という少額から投資が可能なので、投資に対してのハードルがぐんと下がります」
2．細かな管理はしなくてOK
「基本的には運営会社が運営するので、投資家が、その部屋に入居者がずっと入居してくれるよう努める必要もなければ、クレーム対応をする必要もありません。もちろん固定資産税の支払いや、リフォームや補修代金の心配もないので、お金さえ出せばあとは放っておいていいという部分でも、投資へのハードルは低くなります」
3．少額分散投資が可能。リスクも最小限
「少額からの投資が可能ということで、リスクヘッジのための分散投資ができるのもメリットです。不動産投資には天災など予測不能なリスクなどもつきもの。分散して不動産を持つことで、リスクを最小限におさえることを実現するのが不動産クラウドファンディングです」
デメリットは？
「不動産クラウドファンディングの場合利回りは4％～、運用期間は長くても3年程度なので、大きな利益は望みづらいという部分はデメリットかもしれません。ここ10年ほど不動産の価格は上昇傾向。通常の不動産投資で持っている不動産の場合は、購入時の金額より売却時の金額のほうが高くなり、大きなキャピタルゲイン（保有している株式などの資産を売却することで得られる売買差益）が望めることもあります。
いざ挑戦！ 投資の手順とは
1．気になるファンドを見つける
2．ファンドの契約詳細を見る
3．サービスの会員登録をする
4．投資家登録をする
5．ファンドに申し込む
6．入金
投資するファンドは何を基準に選べばいい？
ただ、できる限り投資家が損をしないように『優先劣後方式』が取り入れられているファンドもあります。優先劣後方式とは、投資家の出資分を優先出資、事業者の出資分を劣後出資と呼び、万が一元本毀損が起こった場合にその元本毀損は劣後出資から先に負担されるというもの。劣後出資があるかどうかはもちろん、劣後出資の割合はクラウドファンディングによって違うので、投資する前にチェックしておいたほうがいいでしょう」
松坂さんは、
・会社の信頼性
・不動産の将来性
・運用実績
の3点を確認するのがベストと話します。
「『自分ならこの不動産を買うか？』という観点でいいと思います。不動産そのものはもちろん、建つ場所が人口流入しているエリアなのか流出エリアなのか、再開発されているエリアなのか、駅が近くて利便性が高いエリアなのか。自分が不動産を買うときにここを選ぶかという観点を大切に、選んでみてください。そういった気軽な観点で選んで、まずは運用しながら勉強していくのがおすすめです」
インフレ時代は“持っている資産”で稼いでいく
「現在日本ではインフレが起こっており、物価は上昇傾向にあります。株式投資などに比べれば値動きの幅は小さいのが不動産クラウドファンディングですが、給料もなかなか上がらないこの時代に、自分の資産の中から安定収益を上げていくにはいい投資です。少しずつでも、持っている資産自体が自分の代わりに稼いでくれる“不労所得”というイメージで、このインフレ時代を生き抜くために挑戦してみてはいかがでしょうか」
東海地方に投資できる不動産ファンドは？メリット・デメリットも
信長ファンディングは株式会社ウッドフレンズが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
1-2．TSON FUNDING（ティーソンファンディング）
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2．東海地方に投資できる不動産ファンドのメリット
2-1．地方の不動産に少額投資ができる
2-2．短期から長期の運用期間を選択できる
2-3．優先劣後出資のファンドが提供されている
2-4．想定利回りが都心部と比較して高い
2-5．運用・管理の手間が掛からない
3．東海地方に投資できる不動産ファンドのデメリット
- 元本は保証されない
- 投資リスクが伴う
- 投資案件数は都心部と比較して少なめ
- 一つのサービス内で他の地域の不動産には投資しにくい
3-1．元本は保証されない
3-2．投資リスクが伴う
3-3．投資案件数は都心部と比較して少なめ
3-4．一つのサービス内で他の地域の不動産には投資しにくい
山本 将弘
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「通常の不動産投資であれば、ひとつの不動産に対して投資家はひとりですよね。一方、不動産クラウドファンディングは、ひとつの不動産に対して複数人で投資をするというもの。1000万円の物件があれば、複数人でお金を出し合ってその物件を買うというわけです。出し合ったお金で運営会社が不動産を購入し運用、いずれ売却しお金は出資者に戻すのですが、運用期間中に家賃などから得た収益を出資者に分配する、という仕組みです」（LIFULL・松坂維大さん、以下同）
「従来の不動産小口化商品は基本、対面での募集でしたが、不動産クラウドファンディングは、すべてがインターネットで完結するというのが大きな違いです。また、REITは証券会社で買えるもので、不動産投資というより、イメージとしては投資信託に近いもの。投資対象として複数の不動産が組み合わされているので、“この物件に投資している”という実感は得られづらいかもしれません」
「不動産クラウドファンディング」3つのメリット
1．投資へのハードルの低さ
「通常、不動産を買う場合には多額のお金が必要となり、場合によってはローンを組むため、『ちょっとチャレンジしてみよう』という気持ちでは手が出しづらいのが現状。しかし不動産クラウドファンディングなら、インターネットで投資先を選び、1万円～という少額から投資が可能なので、投資に対してのハードルがぐんと下がります」
2．細かな管理はしなくてOK
「基本的には運営会社が運営するので、投資家が、その部屋に入居者がずっと入居してくれるよう努める必要もなければ、クレーム対応をする必要もありません。もちろん固定資産税の支払いや、リフォームや補修代金の心配もないので、お金さえ出せばあとは放っておいていいという部分でも、投資へのハードルは低くなります」
3．少額分散投資が可能。リスクも最小限
「少額からの投資が可能ということで、リスクヘッジのための分散投資ができるのもメリットです。不動産投資には天災など予測不能なリスクなどもつきもの。分散して不動産を持つことで、リスクを最小限におさえることを実現するのが不動産クラウドファンディングです」
デメリットは？
「不動産クラウドファンディングの場合利回りは4％～、運用期間は長くても3年程度なので、大きな利益は望みづらいという部分はデメリットかもしれません。ここ10年ほど不動産の価格は上昇傾向。通常の不動産投資で持っている不動産の場合は、購入時の金額より売却時の金額のほうが高くなり、大きなキャピタルゲイン（保有している株式などの資産を売却することで得られる売買差益）が望めることもあります。
いざ挑戦！ 分散投資のメリットは 投資の手順とは
1．気になるファンドを見つける
2．ファンドの契約詳細を見る
3．サービスの会員登録をする
4．投資家登録をする
5．ファンドに申し込む
6．入金
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ただ、できる限り投資家が損をしないように『優先劣後方式』が取り入れられているファンドもあります。優先劣後方式とは、投資家の出資分を優先出資、事業者の出資分を劣後出資と呼び、万が一元本毀損が起こった場合にその元本毀損は劣後出資から先に負担されるというもの。劣後出資があるかどうかはもちろん、劣後出資の割合はクラウドファンディングによって違うので、投資する前にチェックしておいたほうがいいでしょう」
松坂さんは、
・会社の信頼性
・不動産の将来性
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「『自分ならこの不動産を買うか？』という観点でいいと思います。不動産そのものはもちろん、建つ場所が人口流入しているエリアなのか流出エリアなのか、再開発されているエリアなのか、駅が近くて利便性が高いエリアなのか。自分が不動産を買うときにここを選ぶかという観点を大切に、選んでみてください。そういった気軽な観点で選んで、まずは運用しながら勉強していくのがおすすめです」
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「現在日本ではインフレが起こっており、物価は上昇傾向にあります。株式投資などに比べれば値動きの幅は小さいのが不動産クラウドファンディングですが、給料もなかなか上がらないこの時代に、自分の資産の中から安定収益を上げていくにはいい投資です。少しずつでも、持っている資産自体が自分の代わりに稼いでくれる“不労所得”というイメージで、このインフレ時代を生き抜くために挑戦してみてはいかがでしょうか」
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2-1．地方の不動産に少額投資ができる
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3-1．元本は保証されない
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3-3．投資案件数は都心部と比較して少なめ
3-4．一つのサービス内で他の地域の不動産には投資しにくい
山本 将弘
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